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【リアル公開】マンションの頭金とマンション選びのコツ

今週内覧会でワクワクしているタブローです。

2017年にマンションを買いたいと思ってから今に至るまでのことをぶっちゃけます。

さっそくどうぞ。

マンション購入の理由「賃貸VS分譲」

賃貸の方がお得とか分譲がお得とかはありません。

今悩んでるあなたの生活スタイルに答えがありますので、答えはあなたにしかわかりません。

と僕は思います。

なぜなら、状況が人それぞれ違うからです。

子どもがいる家庭と、夫婦だけの家庭でも違いますし、独身でも状況が違います。

よく「賃貸VS分譲」のテーマ論争を見るのですが、答えはないと思っています。

【賃貸メリット】

  • 家族の人数にあわせた部屋を選びやすい
  • 引っ越しやすい
  • 隣人トラブルになりにくい(面倒ならすぐ引っ越せる)

 

【賃貸デメリット】

  • 家賃がずっと発生する

 

【コメント】

賃貸の強いところは、家族の人数にあわせて部屋選びがしやすい点かと思います。

子どもが1人、2人と増えたら4LDKの部屋を探せばいいし、逆に子どもが自立して夫婦2人だけに戻ったら2LDK、1LDKの手狭な部屋に戻せばいい。

人生にあわせて部屋のサイズを変更できるのが良いと思う点だし、何かあっても引っ越しやすいってのはメリットですよね。

では、逆に分譲ではどうでしょうか?

 

【分譲メリット】

  • 買った時点で、あなたの資産になる。
  • ローン返済(家賃より安め)でグレードの高い暮らしができる。
  • ローン完済すれば、修繕積立と管理だけで月々が抑えられる
  • 部屋のリフォームができる。

 

【分譲デメリット】

  • 隣人トラブルになった場合、面倒

 

【コメント】

資産になると書きましたが、住んでる時は資産でもないですよね。

売る時、または賃貸に出そうと思った時に、家賃収入が発生する可能性があります。その時にはじめて資産価値がでますね。

賃貸マンションでは中々でない部屋のグレードや作りが分譲の良い点だと思います。

それと、マンションを買おう(将来的に買う)と思ってる方は、早めに決断してもいいかもしれません。

なぜかというと、今のお家賃が10万円だとしましょう。

2年悩んだ場合、10万×24ヶ月=240万円の家賃が発生しますよね。

正直無駄ですよ。この2年。その240万を頭金や家具家電の買い替えで回せますよね?

(新築の場合は完成するまで住めませんしね・・・)

僕はその考えに切り替わったので、早々に探しました。

マンション選びに100点はありません。

今マンション選びに悩まれてる方に言いたいです。

100点を探していたら、マンションは一生買えません。

譲れないポイント、譲れるポイントを明確にするのがマンション選びに欠かせないポイントとなってきます。

モデルルームの見るポイント

すごく簡単です。

ソファーがあれば、ソファーにじっくり腰をすえて部屋をながめてみてください。

実際生活している視点になりますので、この間取りでいいか、この雰囲気でいいかなど見えてきます。

あとはモデルルームは盛り盛りなので、50%減してみることをおススメします。

50%減の方法は、新築のモデルルームをみたら、中古の販売中の部屋も見ることが大事です。

新築を希望しても、新築と似たような間取り、広さの中古マンションを見ると、現実味がわきますよ!

これが大事です。

優先順位を決めれば買いたいマンションが絞れてくる

たとえば僕と嫁の場合ですと

【譲れないポイント】

  • 最寄り駅から徒歩5分以内
  • スーパーが徒歩10分内
  • 70平米以上の広さ(3LDK以上)
  • 角部屋

【譲ったポイント】

  • 大通り沿い
  • 南向き
  • 質の高い設備(例:ディスポーザー、ミストなど)

【実際購入したマンションは?】

  • 最寄り駅から徒歩4分以内
  • スーパーが徒歩3分内
  • 70平米以上の広さ(3LDK以上)
  • 角部屋

利便性の良いマンションがあったので、即決できました。

譲ったポイントで書いた、質の高い設備ですが、譲って正解でした。

後々調べたらディスポーザーは修繕積立金が高くなる要因らしく、設備が豪華なほど、この修繕積立金も高くなると思っておいた方がいいです。

あとミストって本当に使います?とか冷静になると引っ越して最初だけかもと思いませんか?

施工会社もマンションの事ならわかるんだ!の長谷川コーポレーションでしたので、そこも一安心かなと。

家具家電、インテリアオプションでの総額を発表!

以下紹介したの込み込みで170万かかりました。

【家電】

  • エアコン
  • 加湿空気清浄機
  • 冷蔵庫
  • ヤマハのサウンドステレオ
  • LED

【家具】

  • 壁面収納
  • 衣装タンス
  • 食器棚

【インテリア】

  • 琉球畳  
  • フロアコーティング
  • エコカラット
  • カーテン
  • 換気扇フィルター

マンション購入した方は分かるのですが、

インテリアオプション会ってのがあります。引っ越すまでにカスタマイズができるサービスですが、

基本高いです。なので私は業者と直接発注して交渉して値段を抑えています。

例えば畳の場合

  • インテリアオプションでの琉球畳+調湿シート:21万円
  • 畳屋さんと直接交渉(琉球畳+調湿シート):14万円

例えばフロアコーティングの場合

  • インテリアオプションでのフロアコーティング一式:29万円
  • 専門業者のフロアコーティング一式:20万円

なので、皆さん、インテリアオプション会は最低限にして極力自力で探しましょう。

僕がおすすめの畳屋さんは今度ブログに紹介しますね!

頭金を発表!

ちゃんとはお見せできませんが、こんな感じです。

金額が全て出てませんが、住宅ローンの諸経費などを含めて約1800万です。申込み段階で300万払ってますので(笑)

僕がTwitterでアンケートとってましたが、僕も1000万以上だした組です。

事情がなかったら0円を予定してました(笑)

借金嫌いです

既に完済している関西(完済)人ですが、過去借金でトラブったこともあり、借金恐怖症なんです。

国が減税するからとかじゃなく、10年という節目もありますが、極力早く完済したいと思っています。

後はリスクですよね。団信(団体信用生命保険)内に入らない中途半端な病気になって生活できなくなったらどうしようとか。

一番最低な状態も考えた結果でもあります。

ほんとは夢がある

マンション買う決断をして申込みを終えた段階で思ったんですが、マンションもう一個ほしいと思いました。

この金利でこんな多額のお金を借りれるなら、もう一個かって賃貸にして家賃収入を得ようかと考えています。

その時は、2LDKの夫婦だけで暮らせて、駅から近い物件を狙ってます。

今のローンを早めに完済して、2件目購入という夢につながったため、頭金も多めになりました(笑)

(探すのは自分で探します(笑))

マンション購入のまとめ

  • 自分の人生において、「賃貸」「家を買う(分譲)」かちゃんと考えるべき
  • モデルルームと中古マンションの部屋を照らし合わせれば現実味がわく!
  • マンション選びに100点はなく、優先順位をつけて、夫婦で話あいましょう
  • 頭金や家具家電、インテリア等でかなりのお金が必要になるかも??
  • 住宅ローンは借金という認識ですが、夢はもう一個マンションかうことです!

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